上海新房市场近期呈现出一些显著的特点和趋势：

1. 成交量大幅上涨：

3月上海新房共成交5394套，环比上涨130%，显示出市场热度显著提升。

12月上海新房市场成交量同比增加28%，二手房成交量同比增加51%。

2. 新盘供应增加：

3月以来，上海新房市场供应大幅增加，五个批次公示项目共38个，比2月增加26个。

新盘项目涵盖了浦东、徐汇、静安、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江和金山9区，满足不同购房需求。

3. 高端产品成交活跃：

800万以上高端产品成交活跃，共成交1721套，占比31.9%，显示豪宅市场占据主导地位。

徐汇滨江的能建·西岸誉府项目均价14.3万元/平方米，是备受关注的高端项目之一。

4. 市场热度持续：

3月新开盘项目保持较高热度，共有16个项目完成认购，平均认购比为0.89，其中9个项目认购比超过1。

前滩公馆项目以334%的认购率刷新纪录，240套房源认购组数超800组，均价11.84万元/平方米，当日全部售罄。

5. 政策推动市场回暖：

上海房地产市场在政策推动下持续回暖，成交价格总体回升。

新修订的《住宅工程套内质量验收标准》将于2025年9月1日起正式实施，进一步提升住宅工程套内质量验收管理水平。

6. 区域市场表现：

大浦东和闵行区在成交面积上排名靠前，显示改善型买家在新房市场中占比较高。

总体来看，上海新房市场在政策支持和市场需求的推动下，呈现出成交量大幅上涨、新盘供应增加、高端产品成交活跃等积极态势。最近是不是也被上海的新房市场给刷屏了？没错，咱们大上海的新房市场，那可真是热闹非凡，让人看了都心动不已。今天，就让我带你来一探究竟，看看这上海新房市场的那些事儿。

一、一季度新房交易同比增速由跌转涨，二季度有望继续向好发展

你知道吗？根据上海易居房地产研究院发布的50城新房成交报告，2025年一季度，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为3229万平方米，同比增长了3%。这可是个不错的成绩单呢！尤其是上海，一季度楼市活跃度较高，看房量和签约量总体较好，部分数据甚至延续到二季度的网签数据中。

二、政策效应积极释放，降低购房门槛和成本

别看现在市场这么热闹，其实这背后可是有政策在默默发力。首付比例下调、房贷利率下降、税费政策优惠等一系列政策，都在降低购房门槛和成本，让更多人有机会走进新房市场。

三、一二线城市率先步入正增长区间

从全国范围来看，一二线城市的新房交易市场率先步入正增长区间。其中，一线城市表现最强，二线城市次之，三四线城市偏弱。这说明在止跌回稳的过程中，一二线城市对政策的吸收效应最强，也意味着基本面不错的城市其楼市复苏动力更强。

四、深圳表现最强，福州厦门等城市楼市表现值得关注

在众多城市中，深圳的新房市场表现最为强劲。今年一季度，深圳新房成交面积对比去年一季度的增速高达69%，买新房的人比去年增加了七成。这主要得益于政策的支持和城市基本面的良好。

除了深圳，福州、厦门等城市的楼市表现也值得关注。这些城市过去调整力度较大，但如今楼市向好发展，指标较优，说明深度调整的城市也迎来了新一轮筑底反弹的周期。

五、成都和杭州成新房交易主力军

从交易规模来看，成都和杭州成为新房交易的主力军。这两个城市的新房交易活跃，是典型的新房龙头城市。地王现象普遍出现在这两个城市，这也从侧面反映了房企对这些城市的投资信心。

六、市区次新房稀缺，改善客群面临挑战

虽然新房市场一片繁荣，但市区次新房却变得稀缺起来。根据链家网的数据，目前市场上次新房的挂牌量仅为3300套，占比仅为3%左右。对于改善客群来说，想在市区买一套性价比较高的房子，确实有些难度。

七、新房价格水涨船高，上车门槛大涨

别看现在市场这么热闹，但新房价格却水涨船高。内环内新房套均总价差不多超过3000万，中环也要2000万左右。对于手握千万预算的人来说，选择余地并不多。

八、土地市场供需两旺，溢价率居高不下

2025年第一季度，上海公开市场成交了10宗涉宅地块，出让面积57万平方米，同比增长90%。出让金额344.73亿元，同比增加75%。10幅地块平均溢价率28.1%，半数超30%，其中绿城拿下的浦东北蔡地块溢价率40%最高。

九、虹口60套绿城新房即将认购

说到新房，不得不提虹口江湾的绿城沁香园。最后一期房源即将开启认购，共60套1083房，均价85743元/平方米。项目位于3号线江湾镇站附近，周边商业、医疗资源丰富，是个不错的选择。

怎么样，看完这篇文章，你对上海新房市场有没有更深入的了解呢？虽然市场火热，但购房还需谨慎，毕竟房子可是大事儿。希望这篇文章能给你带来一些帮助，让你在购房路上少走弯路。